Najnowsze publikacje

Przy wyborze nieruchomości inwestycyjnej najważniejszym wskaźnikiem jest oczekiwana stopa zwrotu.
W praktyce zależy ona jednak nie tylko od lokalizacji czy roku budowy, ale przede wszystkim od układu mieszkania i możliwości jego wykorzystania.

Coraz częściej pojawia się pytanie:
jakie nieruchomości są dziś najbardziej poszukiwane do biznesu związanego z wynajmem i podnajmem?

Dom pod hostel?
Obecnie - nie.

Ten model stracił na popularności ze względu na wysokie koszty eksploatacyjne i administracyjne, a także zamknięte granice z Ukrainą. Mężczyźni, którzy wcześniej stanowili główną grupę najemców hosteli, nie mają dziś możliwości przyjazdu do pracy.

Rynek wyraźnie przesunął się w stronę mieszkań wielopokojowych - od czterech pokoi wzwyż, z oddzielną kuchnią oraz kilkoma łazienkami.

Takie nieruchomości idealnie sprawdzają się w długoterminowym wynajmie na pokoje, ponieważ:
- łatwiej zarządzać zasiedleniem,
- brak regularnych kosztów sprzątania,
- prostsza selekcja najemców pod względem standardu społecznego.

Znalezienie takiego mieszkania nie jest łatwe.
Popyt na nie utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, a proces poszukiwań często trwa latami - nawet dla tych samych klientów.

I właśnie tutaj pojawia się sens inwestycji.

Inwestor zarabia nie na samym procesie wynajmu,
lecz na wyborze nieruchomości o właściwym układzie i jasnym modelu dochodu.
Jeśli konfiguracja mieszkania jest odpowiednia, biznes działa — nawet wtedy, gdy prowadzi go najemca.

Przyjrzyjmy się konkretnemu przykładzie.

📍 Warszawa, dzielnica Ursus Szamoty
📏 Powierzchnia: 59,7 m²

Układ mieszkania pozwala na wydzielenie 4 oddzielnych pokoi,
2 łazienek, 2 balkonów oraz oddzielnej kuchni.

Średnia cena wynajmu jednego pokoju w Warszawie wynosi obecnie około 2000 zł miesięcznie.
Oznacza to potencjalny dochód na poziomie około 8000 zł miesięcznie.

Dla porównania, wynajem tego samego mieszkania w całości jednej rodzinie generuje dochód rzędu około 5000 zł, w zależności od standardu wykończenia.

W efekcie nawet jeśli właściciel nie prowadzi samodzielnie działalności związanej z wynajmem, nieruchomość pozostaje stabilnym i dochodowym aktywem.
Jedna strona otrzymuje przewidywalny dochód, druga - sprawdzony model biznesowy, a rynek dokładnie taki produkt, jakiego potrzebuje.

Właśnie tak wyglądają przemyślane inwestycje w nieruchomości.