MAZOWIECKIE Warszawa Mokotów Służew ul. Rolna

Oferta sprzedaży lokalu użytkowego
Adres: ul. Rolna, Warszawa (dzielnica Mokotów)
Podstawowe informacje:

Rodzaj nieruchomości: lokal użytkowy
Powierzchnia całkowita: 316,20 m²
Kondygnacje: parter + półpiętro w przyziemiu + piwnica
Dodatkowe elementy: balkon, 4 miejsca postojowe w garażu podziemnym, pomieszczenie magazynowe

Rozkład pomieszczeń

Parter - 165,30 m²
Recepcja - 32,16 m²
Hall 1 - 28,20 m²
Hall 2 - 22,30 m²
Gabinet konsultanta - 16,75 m²
Administracja - 18,54 m²
Gabinet 1 - 9,39 m²
Gabinet 2 - 15,63 m²
Gabinet 3 - 8,95 m²
Łazienka - 9,63 m²
WC - 3,98 m²

Poziom -1 - 87,40 m²
Sala konferencyjna/szkoleniowa - 33,43 m²
Pom. socjalne - 33,18 m²
Hall - 11,79 m²
Toaleta - 8,97 m²

Piwnica - 63,50 m²
Piwnica 1 - 42,17 m²
Piwnica 2 - 21,33 m²

Charakterystyka lokalu
Lokal w pełni wykończony, gotowy do natychmiastowego użytkowania.
Elegancki standard wnętrz sprzyja prowadzeniu prestiżowej działalności.
Wszystkie instalacje techniczne dostosowane do wymogów działalności medycznej (BHP, PPOŻ, SANEPID).
Nowoczesny system klimatyzacji i wentylacji.
Spełnia obowiązujące normy higieniczno-sanitarne.
Brak konieczności dodatkowych nakładów - wystarczy wprowadzić własne wyposażenie.
Dwa niezależne wejścia ułatwiają elastyczne wykorzystanie przestrzeni.
Budynek w pełni dostępny dla osób z ograniczoną mobilnością (podjazd, dedykowane miejsce parkingowe).

Lokalizacja
Mokotów, ul. Rolna - reprezentacyjny adres w dynamicznie rozwijającej się części miasta.
Nowoczesny budynek usytuowany przy głównej ulicy.
Duże natężenie ruchu pieszego i bliskość infrastruktury handlowo-usługowej.
Doskonała komunikacja z głównymi trasami Warszawy.
Dostępny parking przed budynkiem (również dla osób niepełnosprawnych).

Możliwe przeznaczenie:
centrum medyczne, klinika, stomatologia, kosmetologia
kancelarie prawne i notarialne
biura projektowe, architektoniczne
firmy szkoleniowe i edukacyjne
inne działalności wymagające układu gabinetowego

Warunki finansowe:
Cena sprzedaży: 4 400 000 PLN netto
4 mejsca postojowych - 300 000 PLN 
Czynsz administracyjny: ok. 4 000 PLN

Obecnie lokal jest wynajmowany. Umowa najmu zawarta na 5 lat (od grudnia 2024 r.), z możliwością przedłużenia na kolejne 5 lat.
Istnieje możliwość rozwiązania umowy, jeśli nabywca zdecyduje się wykorzystać lokal na własne potrzeby.

Atuty inwestycyjne:
Stabilny przychód pasywny: miesięczny czynsz najmu wynosi 30 000 PLN netto + VAT.
Długoterminowa umowa zapewnia bezpieczeństwo inwestycji.
Lokal o wysokiej jakości wykończenia, w pełni dostosowany do działalności medycznej i biurowej.
Atrakcyjna lokalizacja w sercu Mokotowa sprzyja utrzymaniu wartości rynkowej w długiej perspektywie.

Idealne rozwiązanie dla inwestora poszukującego dochodu pasywnego i pewnego ulokowania kapitału w segmencie premium.

Przedstawiona oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.
W Helens nieruchomości dokładamy wszelkich starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dbamy o bezpieczeństwo transakcji. Posiadamy wyspecjalizowany dział doradztwa kredytowego