Wygodny Dom Bliźniaczy w Cichej Okolicy z Nowoczesnymi Rozwiązaniami Ekologicznymi
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego i komfortowego domu bliźniaczego, idealnego dla 4-6 osobowej rodziny. Ten wyjątkowy dom o powierzchni użytkowej 139,1 m² usytuowany jest na przestronnej działce o powierzchni 500 m². Lokalizacja zapewnia ciszę, spokój oraz wygodny dojazd, znajdując się niedaleko al. Katowickiej.
Charakterystyka domu:
• Nowoczesna sylwetka i funkcjonalny układ pomieszczeń
• Garaż wkomponowany w bryłę domu
• Ekologiczne rozwiązania - instalacja fotowoltaiczna oraz pompa ciepła
Układ pomieszczeń
- Parter:
• Przedsionek: Wejście do domu prowadzi do przedsionka z miejscem na szafę ubraniową i szafki na buty, co zapewnia wygodne przechowywanie odzieży i obuwia.
• Kuchnia: Duża kuchnia z frontowym usytuowaniem, która może zostać wyposażona w stolik śniadaniowy oraz praktyczną spiżarnię.
• Pokój dzienny: Obszerny pokój dzienny z częścią jadalną i wypoczynkową, z wyjściem na taras od strony ogrodowej, który jest osłonięty szerokim balkonem, co umożliwia korzystanie z niego niezależnie od pogody.
• Dodatkowy pokój: Drugi, mniejszy pokój idealny na gabinet lub sypialnię gościnną.
• Łazienka: Funkcjonalna łazienka dla gości i domowników.
- Poddasze:
• Sypialnie: Trzy wygodne sypialnie, które zapewniają prywatność i komfort mieszkańcom.
• Garderoba: Przestronna garderoba, która pomieści wszystkie niezbędne ubrania i akcesoria.
• Łazienka: Duża łazienka, zaprojektowana z myślą o komforcie i wygodzie użytkowników.
- Dodatkowe pomieszczenia:
• Garaż: Znajdujący się w bryle budynku.
• Kotłownia: Znajdująca się za garażem na poziomie terenu.
• Pomieszczenie nad garażem: Duże pomieszczenie z możliwością adaptacji na dodatkowy pokój lub pomieszczenie rekreacyjne.
Atuty nieruchomości:
• Ekologiczne rozwiązania: Instalacja fotowoltaiczna oraz pompa ciepła, co zapewnia niskie koszty utrzymania i dbałość o środowisko.
• Cicha i spokojna okolica: Idealna dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących sobie spokój i komfort życia.
• Wygodny dojazd: Bliskość al. Katowickiej zapewnia łatwy i szybki dojazd do okolicznych miejsc.
• Miejsca postojowe: 2 miejsca postojowe - jedno na utwardzeniu przed budynkiem, drugie w garażu.
• Własne ujęcie wody oraz bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe.
To idealne miejsce dla osób szukających nowoczesnego, funkcjonalnego i ekologicznego domu w spokojnej okolicy.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację.
Nie przegap okazji, by stać się właścicielem tej wyjątkowej nieruchomości!
Nieruchomość położona jest:
- 27 km od centrum Warszawy,
- 11 km od centrum Janek,
- 6 km od centrum Nadarzyna,
- 2 km od wyjazdu na trasę Al. Katowickiej.
Opis pomieszczeń
Parter:
*po myślniku wypisana jest powierzchnia użytkowa, a w nawiasie (powierzchnia netto)
- Wiatrołap - 6,8 m²
- Hall - 8,3 m²
- Pokój dzienny - 27,8m²
- Kuchnia 13,3 m²
- Spiżarnia - 1,4 m²
- Pokój - 12,6 m²
- Łazienka - 3,8 m²
- Kl. Schodowa - 3,2 m²
- Garaż - 0 m2 (17,9 m²)*
- Kotłownia - 0 m2 (7,3 m²)*
Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 77,2 m².
Powierzchnia netto parteru wynosi 102,4 m².
Poddasze:
*po myślniku wypisana jest powierzchnia użytkowa, a w nawiasie (powierzchnia netto)
- Korytarz - 13,9 m² (13,9 m²)*
- Pokój - 10,8 m² (12,9 m²)*
- Pokój - 11,1 m² (14,2 m²)*
- Garderoba - 3,7 m² (5,6 m²)*
- Pokój - 12,3 m² (14,7 m²)*
- Łazienka - 10,1 m² (11,8 m²)*
- Strych - 0 m² (24,8 m²)*
Powierzchnia użytkowa poddasza wynosi 61,9 m².
Powierzchnia netto poddasza wynosi 97,9 m².
Łączna projektowana powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 139,1 m².
Łączna projektowana powierzchnia netto lokalu wynosi 200,3 m².
Taras: 12,01 m²
Balkon: 16,49 m²
Standard wykończenia budynku:
- fundamenty:
+ ławy fundamentowe lane z betonu,
+ ściany fundamentowe z bloczków betonowych
+ izolacja termiczna i przeciwwilgociowa,
- ściany zewnętrzne:
+ ściany zewnętrzne zostały wykonane z pustaków ceramicznych o grubości 25 cm,
+ ocieplenie ścian styropian grubości 18 cm,
- ściany wewnętrzne:
+ ściany nośne wykonane z pustaków ceramicznych o grubości 25 cm,
+ ściany działowe wykonane z pustaków ceramicznych o grubości 11,5 cm,
- ściany między budynkami:
+ ściany dzielące budynki bliźniacze wzniesione z dwóch cegieł 25 cm,
+ zewnętrzna dylatacja z wełny mineralnej 2 cm,
- stropy:
+ nad parterem - płyta monolityczna, żelbetonowa,
+ nad poddaszem - strop drewniany, ocieplony wełną mineralną 35 cm,
+ balkon - płyta monolityczna, żelbetonowa ocieplana styropianem,
- dach:
+ dach spadzisty, dwuspadowy,
+ konstrukcja płatwiowo-jętkowa,
+ pokrycie dachu stanowi blachodachówka,
- kominy:
+ kominy systemowe z pustaków kominowych/wentylacyjnych,
- wykończenie elewacji:
+ ściany zewnętrzne budynku ocieplone styropianem o grubości 18 cm,
+ tynk mineralny biały,
- obróbki blacharskie:
+ parapety zewnętrzne blaszane w kolorze pokrycia dachu,
- balustrady:
+ balustrady zewnętrzne balkonów metalowe,
- balkony (do samodzielnego wykończenia przez nabywcę,
- stolarka okienna:
+ okna plastikowe PVC trzyszybowe z mikrowentylacją i nawiewnikami,
- drzwi:
+ drzwi zewnętrzne wejściowe izolowane, wyposażone w bezpieczny zamek,
+ drzwi wewnętrzne do wykończenia (zakup oraz montaż) przez lokatora,
- wykończenie ścian i sufitów:
+ tynk gipsowy maszynowy odpowiadający tynkom kategorii III,
+ w pomieszczeniach technicznych, gospodarczych i kotłowniach tynk gipsowy na ścianach,
+ w pomieszczeniach sanitarnych i łazienkach tynk gipsowy na ścianach zatarty na ostro,
- instalacje kuchnia:
+ ogrzewanie podłogowe,
+ podejście kanalizacyjne nad posadzką,
+ podejścia wody ciepłej i zimnej doprowadzone do urządzeń i zakończone zaślepką,
+ gotowe podejścia elektryczne do samodzielnego montażu gniazd i włączników, podejście elektryczne do płyty indukcyjnej,
- instalacje łazienki:
+ ogrzewanie podłogowe,
+ podejścia kanalizacji wyprowadzone tuż nad szlichtą, bez białego montażu, bez doprowadzenia do urządzeń,
+ podejścia wody do urządzeń na ścianach,
+ podejścia elektryczne bez osprzętu,
- wiatrołap
+ ogrzewanie podłogowe,
- instalacje sanitarne
+ instalacja wody zimnej i ciepłej:
- z tworzywa sztucznego PP zaizolowane termicznie otulinami z PE typu Thermoflex,
- własne ujęcie wody - studnia wody zimnej,
+ instalacja kanalizacji sanitarnej:
- rozprowadzenie z rur PVC,
- bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe o pojemności 10m3
+ instalacja centralnego ogrzewania:
- rozprowadzenie z rur PE-X, PE-HD w podłodze, ogrzewanie podłogowe,
- wentylacja grawitacyjna:
+ nawiewna - do garażu do kotłowni oraz do kominka.
+ wywiewna - w pokoju dziennym kuchni łazienkach prali garażu oraz kotłowni.
+ kanały wentylacyjne wykonane z pustaków systemowych.
- instalacja elektryczna:
+ prąd elektryczny z sieci - licznik dwukierunkowy,
+ wewnętrzne linie zasilające z rozdzielniami,
+ instalacja wewnętrzna podtynkowa bez osprzętu,
+ instalacja fotowoltaiczna dla każdego budynku,
+ instalacja odgromowa dla każdego budynku.
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 9 kW - panele fotowoltaiczne firmy Ja Solar o mocy 500 W wykończone czarnym kolorem ramy oraz falownik firmy FoxEss, instalacja posadowiona na dachu skośnym w układzie wschód-zachód,
- pompa ciepła o mocy 8 kW firmy Auratsu - klasa energetyczna A+++ o wydajności cieplnej SCOP 5,22 - pompa ciepła podłączona do dwóch obiegów,
- ogrzewanie podłogowe - po jednej pompie obiegowej na kondygnację,
- teren zewnętrzny:
+ teren nieruchomości ogrodzony,
+ furtki wejściowe na teren lokalu,
+ brama wjazdowa + napęd sterowany ,
+ wyznaczone chodniki do budynków wykończone kostką betonową,
+ teren zewnętrzny uporządkowany i przygotowany do samodzielnego zaaranżowania zieleni,
+ miejsca postojowe wykończone kostką betonową.
Pokaż mniej
